咱身边不少小两口结婚后买房，父母都会帮着出点钱，可这钱到底是无偿赠与，还是暂时借贷，真到离婚分财产时就容易闹掰。柳州的邵女士和李先生就栽在了这事儿上。
2015年，邵女士和李先生结婚，婚后生了一儿一女。2019年两人买了套80万的商品房，登记在李先生名下。为了减轻小两口的压力，李先生的父母从2018年到2022年多次给李先生转账，帮着付清了首付和后续房贷。本以为日子能安稳过下去，可两人后来频繁吵架，2023年邵女士还报过警，说被丈夫殴打，之后就带着女儿去海南生活了。
没过多久，邵女士起诉离婚，要求女儿归自己抚养、儿子归李先生抚养，还主张这套房子是夫妻共同财产，让李先生支付50万补偿款。可李先生却反驳：“买房的钱全是我父母借的，不是赠与！要是她能出钱补偿，我也可以不要房子。” 为了证明是借贷，李先生还拿出了自己给父母补签的借条，但这张借条上没有邵女士的签名。
邵女士压根不认这笔“借贷”：“他没证据证明我们向他父母借过钱，这钱就是老人心疼孩子的赠与。房子是婚后买的，就得按夫妻共同财产分。” 双方各执一词，这事儿只能靠法院来判。
法院审理后围绕“父母出资性质是赠与还是借贷”“房产是否属于夫妻共同财产”“离婚财产分割比例”作出判决，核心裁判观点及原文引用如下：
（一）一审法院判决核心观点
一审法院判决书中明确：“案涉房屋虽登记在李某名下，但系在李某与邵某婚姻关系存续期内取得，应依法认定为夫妻共同财产并予以分割。关于李某主张父母出资为借贷的意见，因该主张涉及案外人（李某父母）权益，与本案离婚纠纷并非同一法律关系，李某可另行主张权利，不影响本案对房屋夫妻共同财产性质的认定。”
一审判决结果：“1. 准许邵某与李某离婚；2. 女儿由邵某抚养，儿子由李某抚养，各自负担所抚养子女的抚养费；3. 案涉房屋归李某所有，李某于判决生效后向邵某支付房屋折价补偿款40万元。”
（二）二审法院判决核心观点（李某上诉后）
二审法院援引《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。” 同时在判决书中指出：“根据‘谁主张谁举证’原则，李某应当对其主张的争议款项是借款承担举证责任。现无证据证实李某与邵某在父母出资时，与李某父母明确约定款项为借款；李某虽向父母出具借条，但无邵某签名确认。鉴于李某与其父母存在血缘关系，该借条不排除系夫妻关系恶化后，李某为在离婚中获取更多财产利益而补签，不能作为双方存在借贷合意的依据。”
二审法院进一步释明：“父母子女间的亲缘关系决定了父母出资为赠与的可能性高于借贷。从本案实际情况看，双方婚后生育一子一女，经济紧张时，李某父母基于对子女的亲情出资购房，符合现实生活常理。在缺乏证据证实出资时明确约定为借款的情形下，应视为赠与，赠与一经交付即生效。”
二审判决结果：“驳回李某上诉，维持原判。”
北京贯赢律师认为，本案可以从以下三方面进行分析
（一）核心规则一：约定优先，无明确约定推定为赠与
司法实践中，父母为子女婚后购房出资的性质认定，核心遵循“约定优先”原则。如果父母出资时，与子女及子女配偶明确约定是借贷（比如签订借条、转账时备注“借款”），就按借贷关系处理；如果没有任何约定，或者约定不明确，法院通常会推定为“对夫妻双方的赠与”。这是因为父母与子女的亲缘关系特殊，出资帮衬子女买房多是出于亲情关爱，而非盈利性借贷，这种推定更符合生活常理。本案中，李某父母出资时未与小两口约定是借款，自然被推定为赠与。
（二）核心规则二：借贷主张需举证，单方补签借条不算数
如果子女一方主张父母出资是借贷，必须承担完整的举证责任，核心要证明“双方有借贷合意”（比如夫妻双方都在借条上签字、与父母的聊天记录明确提及借款）和“款项实际交付”。像本案中，李某仅提供自己单方补签的借条，没有邵女士的签名确认，也没有出资时的借贷约定凭证，法院根本不会认可借贷关系成立。司法实践中，夫妻关系恶化后单方补签的借条，几乎都不会被采信。
（三）核心规则三：出资性质不影响房产共有属性，借贷可另行主张
需要明确的是，即使父母出资被认定为借贷，也不改变房屋的夫妻共同财产性质（只要房屋是婚后购买），这笔借款会被认定为夫妻共同债务，由两人共同偿还；如果出资被认定为赠与，房屋直接按夫妻共同财产分割。另外，离婚案件中如果对出资性质有争议，法院通常会告知主张借贷的一方另行起诉（因为涉及父母这一案外人），不会在离婚案件中直接审理，避免混淆不同法律关系。本案一审法院就是基于这个规则，先认定房屋为共同财产并分割，再让李某另行主张借贷问题。
【结语】
父母婚后帮子女买房的钱，“送”还是“借”，关键看有没有明确约定。为了避免子女离婚时闹纠纷，父母出资前最好和小两口签书面协议，明确是赠与还是借贷；如果是赠与，还要写清是赠与一方还是双方。作为子女，也该主动和父母、配偶把出资事宜说清楚，避免后续因财产分割伤了亲情。